Nova Llei 8/2026 · entra en vigor el 3 d'octubre de 2026
Certificat d'amiant a Barcelona per vendre o llogar el teu habitatge
Inspecció visual, informe tècnic i certificat signat per un arquitecte tècnic col·legiat. Sense anàlisi de laboratori ni obres: la documentació que demanarà la notaria o el contracte de lloguer a partir del 3 d'octubre de 2026.
150€ + IVAPreu tancat per a habitatges i locals de fins a 200 m².
A partir d'aquesta data, vendre o llogar un habitatge a Catalunya exigirà un certificat, basat en inspecció visual, que acrediti la presència o absència d'amiant visible. Si tens una operació en marxa, ja el pots demanar: te'l lliuro llest per quan el necessitis.
Servei ràpid
Visita en 24–48 h i certificat el mateix dia
Et lliuro el certificat d'amiant el mateix dia de la inspecció, perquè no frenis la teva operació. Servei ràpid inclòs en el preu, sense recàrrecs.
Arquitecte tècnic col·legiat
Visita en 24–48h
Barcelona i àrea metropolitana
Vàlid segons la Llei 8/2026
Què inclou el certificat
Una visita tècnica ràpida, un informe clar i el document llest per presentar en la venda o el lloguer, amb pressupost econòmic i ajustat des del primer moment.
Inspecció in situ
Reviso cobertes, baixants, dipòsits i elements de fibrociment susceptibles de contenir amiant, sense obres ni cates invasives.
Informe tècnic
Document que acredita presència o absència d'amiant visible, el seu estat i el risc associat.
Llest per signar
Te'l lliuro en el format que demana l'operació, per a notaria o per al contracte de lloguer.
Preu del certificat
Un preu tancat des del primer contacte.
150€ + IVA
Visita i inspecció visual de l'immoble
Informe tècnic amb presència o absència d'amiant visible
Certificat signat per arquitecte tècnic col·legiat
Lliurament digital, llest per a notaria o contracte de lloguer
Preu tancat per a habitatges i locals de fins a 200 m².
Per vendre o llogar a Catalunya solen fer falta diversos documents. Els preparo junts, amb un únic interlocutor i una sola gestió, perquè no hagis d’anar de tècnic en tècnic.
Preus per a immobles de fins a 150 m². Inclouen les taxes oficials segons el tarifari vigent. Per a superfícies més grans, demana’m pressupost tancat, sense compromís.
El certificat es basa en una inspecció visual: localitzo els materials susceptibles de contenir amiant, en documento l'estat amb fotos i signo l'informe. Això no és el mateix que una confirmació analítica de laboratori, que és l'únic mètode que certifica amb certesa científica si un material conté amiant o no. Reviso especialment aquests elements:
Cobertes i plaques ondulades de fibrociment
Baixants i canonades de desguàs
Dipòsits d'aigua
Conductes i canals
Aïllaments i calorifugats antics, si són accessibles
Cal anàlisi de laboratori?La Llei 8/2026 exigeix el certificat basat en inspecció visual, i és el que emeto i el que necessites en la immensa majoria de compravendes i lloguers. No realitzo anàlisis de laboratori ni presa de mostres.
On sol aparèixer l'amiant
Els elements que més reviso durant la inspecció de cobertes i baixants.
Amiant, uralita i fibrociment: és el mateix?No exactament. "Fibrociment" és el material (una barreja de ciment i fibres), i "uralita" és una marca comercial que es va popularitzar tant que s'utilitza per referir-se a qualsevol fibrociment. L'amiant era una de les fibres que s'utilitzava per fabricar-lo fins que es va prohibir a Espanya el 2002: per això el fibrociment anterior a aquesta data sol contenir amiant, però el fabricat després no. A la inspecció determino si el fibrociment del teu habitatge és dels que poden contenir amiant.
Baixants i canonades de fibrociment amb amiantMolt habituals en baixants i canonades de desguàs d'edificis anteriors al 2002. Els reviso a cada inspecció per al certificat.Cobertes i teulades de fibrociment amb amiantL'element on més sovint es detecta amiant: plaques ondulades en cobertes i teulades antigues.
JF
Josep Farré Teixidor
Arquitecte tècnic col·legiat
Em dedico a inspeccions d'edificis a Barcelona i rodalies. Amb la nova normativa catalana sobre l'amiant, ajudo propietaris, arrendadors i agències a tramitar el certificat abans de signar.
Treballo directament amb tu: demanes cita, visito l'immoble i et retorno l'informe en pocs dies, sense intermediaris.
Nota legal: l'obligació prové de la Llei 8/2026, d'erradicació de l'amiant, que entra en vigor el 3 d'octubre de 2026 a Catalunya, i s'aplica igual a la venda que al lloguer. Afecta els immobles construïts abans de 2002 —habitatges, oficines, locals, naus, trasters i garatges o places d'aparcament, entre altres, i també terrenys—, no a construccions posteriors a aquesta data. El reglament que fixarà el format exacte del certificat encara està en desenvolupament; mentrestant, l'informe ha d'acreditar com a mínim la presència o absència d'amiant visible, el seu estat i el risc que suposa.
Tens una venda o un lloguer en marxa?
Digues-me l'adreça i el termini, i et confirmo la visita en 24h.
El que més em pregunten abans de demanar el certificat.
El certificat és obligatori a tot Espanya o només a Catalunya?
Només a Catalunya. L'obligació prové de la Llei 8/2026, una norma autonòmica catalana, així que si l'immoble és fora de Catalunya aquesta llei no s'aplica.
Quant costa el certificat?
Preu tancat: 150€ + IVA, per a immobles de fins a 200 m² a Barcelona i la seva àrea metropolitana. Si l'immoble és més gran o queda fora d'aquesta zona, et dono un pressupost específic abans de confirmar la visita.
Quant es triga a tenir-lo llest?
La visita se sol fer en 24–48 hores des que em contactes, i el certificat s'entrega el mateix dia de la visita.
Qui l'ha de demanar, el comprador o el venedor?
Com passa amb el certificat d'eficiència energètica, és qui ven o lloga qui ha de disposar del document, ja que és qui l'ha de lliurar en l'operació.
Si el certificat detecta amiant, estic obligat a retirar-lo abans de vendre?
No necessàriament. El certificat informa de l'estat del material; si està en bon estat i no es manipularà, pot quedar-se on és. Només si està degradat convé planificar-ne la retirada.
Què passa si signo sense el certificat?
La Llei 8/2026 preveu sancions per no lliurar el certificat, però aquest capítol sancionador només entrarà en vigor quan s'aprovi el decret que el desplegui; fins llavors només s'apliquen les sancions ambientals generals. Tot i això, obtenir-lo és un dret del comprador o llogater, i demanar-lo a última hora pot retardar la signatura.
Teniu servei urgent si la signatura és a prop?
Sí. Si tens la signatura a prop, prioritzo la teva visita per tenir-ho llest com més aviat millor, mantenint un preu econòmic i sense recàrrecs ocults per la urgència.
Qui pot emetre el certificat d'amiant?
El certificat l'emeto jo, com a arquitecte tècnic col·legiat. El reglament que ha de concretar de manera definitiva el format del certificat i quins professionals estan habilitats per emetre'l encara està pendent de publicació, tal com preveu l'article 21.3 de la llei; tan bon punt es publiqui, adaptaré el certificat al que estableixi.
Quins elements reviseu durant la inspecció?
Cobertes i plaques de fibrociment, baixants i canonades de desguàs, dipòsits d'aigua, conductes, canals i, si són accessibles, aïllaments o calorifugats antics: els punts on l'amiant apareix amb més freqüència.
He de preparar alguna cosa abans de la visita?
No és necessari. Si tens plànols, memòria de construcció o informes previs de l'immoble, ajuden, però no són imprescindibles per fer la inspecció.
És el mateix amiant que uralita?
No exactament. Uralita és una marca de fibrociment que es va convertir en nom genèric del material. L'amiant era una de les fibres que s'utilitzava per fabricar el fibrociment fins al 2002, així que no tot el fibrociment (ni tota la "uralita") conté amiant, tot i que és molt habitual en l'instal·lat abans d'aquesta data.
La inspecció visual garanteix al 100% que no hi ha amiant?
No de forma absoluta: una inspecció visual identifica els materials susceptibles de contenir amiant que són visibles i accessibles, no el que pugui estar ocult darrere de revestiments, cel rasos o instal·lacions. És el nivell d'acreditació que exigeix la Llei 8/2026 per vendre o llogar, i cobreix la immensa majoria dels casos. No realitzo anàlisis de laboratori ni presa de mostres.
El que diuen els meus clients
4,9★★★★★19 ressenyes a Google
★★★★★
“Gran rapidez.. Serio en lo laboral. Con gran capacidad explicativa a la hora de resolver cualquier duda o inquietud sobre mis dudas. Muy correcto y educado.”
Antonio D.
★★★★★
“Profesional y rapido en la gestion”
Antoni L.
★★★★★
“Muy buena experiencia. Le encargué la renovación de la cédula de habitabilidad y la inspección para el certificado de presencia o ausencia de amianto de mi vivienda…”
Federico M.
★★★★★
“Molt satisfet amb el servei. M’ha fet dos certificats d’amiant molt ràpidament i a un preu just. També vull destacar l’atenció personalitzada i la facilitat de tot el procés. Ho recomano sense dubte.”
Antoni B.
Veure més ressenyes
★★★★★
“Pedimos un certificado de amianto y Josep respondió supere rápido a nuestro mensaje con la visita y el certificado hechos en unos días! Muy contentos.”
Koen W.
★★★★★
“Un servei excel·lent! Amable i molt eficient.”
Llucia S.
★★★★★
“Todo perfecto, rápido, económico. Profesional.”
Rosa M.
★★★★★
“Un profesional muy rápido, serio, eficaz.”
Lourdes G.
★★★★★
“Un buen profesional y cumplidor”
Francisco M.
★★★★★
“Gran profesional y excelente persona”
Juan Bautista O.
★★★★★
“Muy contenta con el servicio. Ha sido rápido, fácil y profesional.”
