La Llei 8/2026, d'erradicació de l'amiant, entra en vigor el 3 d'octubre de 2026 a Catalunya. A partir d'aquesta data, vendre o llogar un immoble anterior al 2002 o un terreny (habitatge, local, aparcament, traster…) exigeix un certificat que acrediti la presència o absència d'amiant visible. T'explico què implica, a qui afecta i què queda encara per concretar.
És una llei catalana d'erradicació de l'amiant. El seu objectiu és reduir progressivament la presència d'aquest material als edificis de Catalunya, i una de les seves eines és exigir un certificat que informi de la situació de l'immoble en el moment de vendre'l o llogar-lo.
El 3 d'octubre de 2026. Des d'aquell dia, les operacions de venda o lloguer d'immobles anteriors al 2002 i terrenys (habitatges, locals, aparcaments, trasters…) a Catalunya han de comptar amb el certificat d'amiant corresponent.
A totes dues. La llei tracta igual la venda i el lloguer, tant d'habitatge com de local comercial. No és una obligació exclusiva de les compravendes: els propietaris que lloguen també han de disposar del certificat.
Com a mínim, ha d'acreditar la presència o absència d'amiant visible, el seu estat de conservació i el risc associat. Es basa en una inspecció visual de l'immoble, no en una anàlisi de laboratori: identifica el que és visible i accessible, però no ofereix una certesa científica del 100% sobre materials amagats.
No del tot. El reglament que ha de fixar el format definitiu i altres detalls tècnics encara està en desenvolupament. Mentrestant, l'informe ha de complir el mínim que marca la llei: presència o absència d'amiant visible, estat i risc. Tan bon punt es publiqui el reglament, adaptaré el certificat al que estableixi.
Directament, a venedors i arrendadors: són qui ha d'aportar el certificat. De manera indirecta, també afecta compradors i llogaters, que gràcies a aquest document tindran informació clara sobre la situació de l'immoble abans de signar.
No, no existia un certificat d'amiant obligatori per vendre o llogar a Catalunya. La Llei 8/2026 introdueix aquesta exigència com a novetat, de manera semblant a com en el seu moment es va introduir el certificat d'eficiència energètica.
Demana pressupost →Com més aviat millor, sobretot si l'operació se signarà al voltant d'octubre de 2026 o després. Demanar la visita amb marge evita que la manca del certificat retardi la signatura a la notaria o la firma del contracte de lloguer en el pitjor moment.