Des del 3 d'octubre de 2026, la Llei 8/2026 exigeix acreditar la presència o absència d'amiant per poder vendre un habitatge a Catalunya. Inspecció visual, informe tècnic i certificat signat per un arquitecte tècnic col·legiat, llest per a la notaria.
El procés és senzill i no depèn que tinguis plànols o documentació prèvia de l'immoble.
Em dius l'adreça, l'any de construcció i el termini amb què comptes per a la signatura.
Reviso cobertes, baixants, dipòsits i altres elements susceptibles de contenir amiant, sense necessitat de mostres de laboratori ni obres.
Redacto el document amb presència o absència d'amiant visible, el seu estat i el risc associat.
T'ho envio en digital, llest per aportar a la signatura de la compravenda.
Sí, si l'immoble es va construir abans del 2002: qualsevol compravenda a Catalunya d'un immoble anterior a aquesta data requereix el certificat a partir del 3 d'octubre de 2026. Els terrenys també el necessiten. Els immobles posteriors al 2002 queden fora, ja que des d'aquell any es va prohibir comercialitzar materials amb amiant.
S'aplica als immobles construïts abans de 2002 que es venguin a Catalunya, sigui quin sigui el seu tipus: habitatges, oficines, locals, naus, trasters i garatges o places d'aparcament, entre altres. Els terrenys també necessiten el certificat, com qualsevol altre immoble que es vengui o es llogui. Només queden fora els immobles posteriors a aquesta data.
No impedeix la venda. El certificat informa de l'estat del material; si està en bon estat i no es manipularà, pot quedar-se on és. Només si està degradat convé planificar-ne la retirada.
La visita se sol fer en 24–48 hores des del primer contacte, i el certificat s'entrega el mateix dia de la visita.
Com passa amb el certificat d'eficiència energètica, és el venedor qui ha de disposar del document, ja que és qui l'ha d'aportar a la notaria.
No. Cada certificat és específic de l'immoble inspeccionat, ja que els materials i el seu estat varien d'un habitatge a un altre.
Situacions concretes que solen aparèixer en una compravenda, explicades sense embuts.
No de forma automàtica. Si l'informe indica que el fibrociment està en bon estat, en la majoria dels casos no afecta la negociació. Si detecta amiant deteriorat, el comprador pot tenir-ho en compte en negociar, igual que amb qualsevol altre element de l'immoble que requereixi atenció.
Sí. La llei exigeix tenir el certificat i lliurar-lo, no retirar l'amiant abans de signar. La venda pot seguir el seu curs amb normalitat, sempre que el comprador rebi la informació amb transparència.
Llegeix més sobre què passa si hi ha amiant →Com més aviat, millor. El més habitual és tenir-lo llest en menys d'una setmana des del primer contacte, però si la signatura és a prop convé avisar-me amb temps per ajustar la visita i el lliurament de l'informe al teu calendari.
Veure els terminis amb detall →No és un requisit legal per poder vendre: la llei demana el certificat, no la retirada. Si el material està molt deteriorat, pots valorar una retirada prèvia amb una empresa especialitzada, però és una decisió a part del certificat.
Veure quan té sentit retirar-lo →