Nueva Ley 8/2026 · entra en vigor el 3 de octubre de 2026
Certificado de amianto en Barcelona para vender o alquilar tu vivienda
Inspección visual, informe técnico y certificado firmado por un arquitecto técnico colegiado. Sin análisis de laboratorio ni obras: la documentación que pedirá la notaría o el contrato de alquiler a partir del 3 de octubre de 2026.
150€ + IVAPrecio cerrado para viviendas y locales de hasta 200 m².
A partir de esa fecha, vender o alquilar una vivienda en Cataluña exigirá un certificado, basado en inspección visual, que acredite la presencia o ausencia de amianto visible. Si tienes una operación en marcha, puedes pedirlo ya: te lo entrego listo para cuando lo necesites.
Servicio rápido
Visita en 24–48 h y certificado el mismo día
Te entrego el certificado de amianto el mismo día de la inspección, para que no frenes tu operación. Servicio rápido incluido en el precio, sin recargos.
Arquitecto técnico colegiado
Visita en 24–48h
Barcelona y área metropolitana
Válido según Ley 8/2026
Qué incluye el certificado
Una visita técnica, un informe claro y el documento listo para presentar en la venta o el alquiler.
Inspección in situ
Reviso cubiertas, bajantes, depósitos y elementos de fibrocemento susceptibles de contener amianto, sin obras ni catas invasivas.
Informe técnico
Documento que acredita presencia o ausencia de amianto visible, su estado y el riesgo asociado.
Listo para firmar
Te lo entrego en el formato que pide la operación, para notaría o para el contrato de alquiler.
Precio del certificado
Un precio claro desde el primer contacto, sin letra pequeña.
150€ + IVA
Visita e inspección visual del inmueble
Informe técnico con presencia o ausencia de amianto visible
Certificado firmado por arquitecto técnico colegiado
Entrega digital, lista para notaría o contrato de alquiler
Precio cerrado para viviendas y locales de hasta 200 m².
Para vender o alquilar en Cataluña suelen hacer falta varios documentos. Los preparo juntos, con un único interlocutor y una sola gestión, para que no tengas que ir de técnico en técnico.
Cédula de habitabilidad130€ + IVA
Certificado de eficiencia energética130€ + IVA
Cédula + certificado energético240€ + IVA
Cédula + certificado de amianto240€ + IVA
Certificado energético + certificado de amianto240€ + IVA
Precios para inmuebles de hasta 150 m². Incluyen las tasas oficiales según el tarifario vigente. Para superficies mayores, pídeme presupuesto cerrado, sin compromiso.
El certificado se basa en una inspección visual: localizo los materiales susceptibles de contener amianto, documento su estado con fotos y firmo el informe. Esto no es lo mismo que una confirmación analítica de laboratorio, que es el único método que certifica con certeza científica si un material contiene o no amianto. Reviso especialmente estos elementos:
Cubiertas y placas onduladas de fibrocemento
Bajantes y tuberías de desagüe
Depósitos de agua
Conductos y canalones
Aislamientos y calorifugados antiguos, si son accesibles
¿Hace falta análisis de laboratorio?La Ley 8/2026 exige el certificado basado en inspección visual, y es lo que emito y lo que necesitas en la inmensa mayoría de compraventas y alquileres. No realizo análisis de laboratorio ni toma de muestras.
Dónde suele aparecer el amianto
Los elementos que más reviso durante la inspección de cubiertas y bajantes.
Amianto, uralita y fibrocemento: ¿es lo mismo?No exactamente. "Fibrocemento" es el material (una mezcla de cemento y fibras), y "uralita" es una marca comercial que se popularizó tanto que se usa para referirse a cualquier fibrocemento. El amianto era una de las fibras que se usaba para fabricarlo hasta que se prohibió en España en 2002: por eso el fibrocemento anterior a esa fecha suele contener amianto, pero el fabricado después no. En la inspección determino si el fibrocemento de tu vivienda es de los que pueden contener amianto.
Bajantes y tuberías de fibrocemento con amiantoMuy habituales en bajantes y tuberías de desagüe de edificios anteriores a 2002. Los reviso en cada inspección para el certificado.Cubiertas y tejados de fibrocemento con amiantoEl elemento donde más a menudo se detecta amianto: placas onduladas en cubiertas y tejados antiguos.
JF
Josep Farré Teixidor
Arquitecto técnico colegiado
Me dedico a inspecciones de edificios en Barcelona y alrededores. Con la nueva normativa catalana sobre el amianto, ayudo a propietarios, arrendadores y agencias a tramitar el certificado antes de firmar.
Trabajo directamente contigo: pides cita, visito el inmueble y te devuelvo el informe en pocos días, sin intermediarios.
Nota legal: la obligación proviene de la Ley 8/2026, de erradicación del amianto, que entra en vigor el 3 de octubre de 2026 en Cataluña, y se aplica igual a la venta que al alquiler. Afecta a los inmuebles construidos antes de 2002 —viviendas, oficinas, locales, naves, trasteros y garajes o plazas de parking, entre otros, y también terrenos—, no a construcciones posteriores a esa fecha. El reglamento que fijará el formato exacto del certificado está aún en desarrollo; mientras tanto, el informe debe acreditar como mínimo la presencia o ausencia de amianto visible, su estado y el riesgo que supone.
¿Tienes una venta o alquiler en marcha?
Cuéntame la dirección y el plazo, y te confirmo la visita en 24h.
Lo que más me preguntan antes de pedir el certificado.
¿El certificado es obligatorio en toda España o solo en Cataluña?
Solo en Cataluña. La obligación nace de la Ley 8/2026, una norma autonómica catalana, así que si el inmueble está fuera de Cataluña esta ley no aplica.
¿Cuánto cuesta el certificado?
Precio cerrado: 150€ + IVA, para inmuebles de hasta 200 m² en Barcelona y su área metropolitana. Si el inmueble es más grande o está fuera de esa zona, te doy un presupuesto específico antes de confirmar la visita.
¿Cuánto se tarda en tenerlo listo?
La visita suele hacerse en 24–48 horas desde que me contactas, y el certificado se entrega el mismo día de la visita.
¿Quién debe encargarlo, el comprador o el vendedor?
Como ocurre con el certificado de eficiencia energética, es quien vende o alquila quien debe disponer del documento, ya que es quien tiene que entregarlo en la operación.
Si el certificado detecta amianto, ¿estoy obligado a retirarlo antes de vender?
No necesariamente. El certificado informa del estado del material; si está en buen estado y no se va a manipular, puede quedarse donde está. Solo si está degradado conviene planificar su retirada.
¿Qué pasa si firmo sin el certificado?
La Ley 8/2026 prevé sanciones por no entregar el certificado, pero ese capítulo sancionador solo entrará en vigor cuando se apruebe el decreto que lo desarrolle; hasta entonces solo se aplican las sanciones ambientales generales. Aun así, obtenerlo es un derecho del comprador o inquilino, y pedirlo a última hora puede retrasar la firma.
¿Tenéis servicio urgente si la firma está cerca?
Sí. Si tienes la firma próxima, priorizo tu visita para tenerlo listo lo antes posible, manteniendo un precio económico y sin recargos ocultos por la urgencia.
¿Quién puede emitir el certificado de amianto?
El certificado lo emito yo, como arquitecto técnico colegiado. El reglamento que debe concretar de forma definitiva el formato del certificado y qué profesionales están habilitados para emitirlo todavía está pendiente de publicación, tal y como prevé el artículo 21.3 de la ley; en cuanto se publique, adaptaré el certificado a lo que establezca.
¿Qué elementos revisáis durante la inspección?
Cubiertas y placas de fibrocemento, bajantes y tuberías de desagüe, depósitos de agua, conductos, canalones y, si son accesibles, aislamientos o calorifugados antiguos: los puntos donde el amianto aparece con más frecuencia.
¿Tengo que preparar algo antes de la visita?
No es necesario. Si tienes planos, memoria de construcción o informes previos del inmueble, ayudan, pero no son imprescindibles para hacer la inspección.
¿Es lo mismo amianto que uralita?
No exactamente. Uralita es una marca de fibrocemento que se convirtió en nombre genérico del material. El amianto era una de las fibras que se usaba para fabricar el fibrocemento hasta 2002, así que no todo el fibrocemento (ni toda la "uralita") contiene amianto, aunque es muy habitual en el instalado antes de esa fecha.
¿La inspección visual garantiza al 100% que no hay amianto?
No de forma absoluta: una inspección visual identifica los materiales susceptibles de contener amianto que son visibles y accesibles, no lo que pueda estar oculto tras revestimientos, falsos techos o instalaciones. Es el nivel de acreditación que exige la Ley 8/2026 para vender o alquilar, y cubre la inmensa mayoría de los casos. No realizo análisis de laboratorio ni toma de muestras.
Lo que dicen mis clientes
4,9★★★★★19 reseñas en Google
★★★★★
“Gran rapidez.. Serio en lo laboral. Con gran capacidad explicativa a la hora de resolver cualquier duda o inquietud sobre mis dudas. Muy correcto y educado.”
Antonio D.
★★★★★
“Profesional y rapido en la gestion”
Antoni L.
★★★★★
“Muy buena experiencia. Le encargué la renovación de la cédula de habitabilidad y la inspección para el certificado de presencia o ausencia de amianto de mi vivienda…”
Federico M.
★★★★★
“Molt satisfet amb el servei. M’ha fet dos certificats d’amiant molt ràpidament i a un preu just. També vull destacar l’atenció personalitzada i la facilitat de tot el procés. Ho recomano sense dubte.”
Antoni B.
Ver más reseñas
★★★★★
“Pedimos un certificado de amianto y Josep respondió supere rápido a nuestro mensaje con la visita y el certificado hechos en unos días! Muy contentos.”
Koen W.
★★★★★
“Un servei excel·lent! Amable i molt eficient.”
Llucia S.
★★★★★
“Todo perfecto, rápido, económico. Profesional.”
Rosa M.
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“Un profesional muy rápido, serio, eficaz.”
Lourdes G.
★★★★★
“Un buen profesional y cumplidor”
Francisco M.
★★★★★
“Gran profesional y excelente persona”
Juan Bautista O.
★★★★★
“Muy contenta con el servicio. Ha sido rápido, fácil y profesional.”
