L'Agència de Residus de Catalunya ha publicat un document oficial de preguntes i respostes sobre el certificat de presència o absència d'amiant, actualitzat el 16 d'octubre de 2026. Aquí et resumeixo els dubtes més pràctics: si caduca, si val per a diversos lloguers, què cobreix en un pis dins d'un edifici, si afecta terrenys i més.
No. L'ARC confirma que, de moment, no s'ha establert cap període de vigència específic del certificat. Mentre no canviï la situació de l'immoble, el certificat continua sent vàlid.
Sí. Si lloges el mateix immoble a diferents llogaters al llarg del temps i no s'han fet obres ni modificacions que puguin afectar els materials inspeccionats, pots reutilitzar el certificat en cada nou contracte sense haver-ne d'encarregar un de nou cada vegada.
No. Quan l'operació afecta una entitat individual — un habitatge, oficina o local —, el certificat es refereix únicament a aquesta unitat. No ha d'estendre's a cobertes, façanes, baixants ni altres elements comuns de l'edifici, que quedarien, si escau, a càrrec d'una inspecció a part encarregada per la comunitat de propietaris.
De moment n'hi ha prou de disposar del certificat abans de formalitzar el contracte de compravenda o lloguer. No és obligatori tenir-lo ja en el moment de publicar l'anunci o començar a comercialitzar l'immoble, tot i que convé demanar-lo amb temps per no retardar la signatura.
No. Que un immoble o edifici consti al Cens català de materials que contenen amiant no substitueix el certificat de presència o absència d'amiant de l'article 21 de la Llei 8/2026. Són dos documents diferents i amb finalitats diferents.
Sí. El model bàsic permet emetre el certificat limitant-lo als espais i elements als quals s'ha pogut accedir, deixant constància expressa d'aquesta limitació. Això és habitual, per exemple, en immobles ocupats on no és possible revisar totes les estances. El mateix model adverteix de la possible existència de materials ocults o no accessibles que no s'han pogut valorar.
Encara no. La metodologia d'inspecció, igual que els criteris i la competència definitiva per emetre el certificat, s'han de fixar per reglament, que encara està pendent de publicació. Mentrestant, el model bàsic de l'ARC es basa en una simple inspecció visual dels elements visibles i accessibles, sense prendre com a referència obligatòria cap norma tècnica concreta.
El model bàsic actual no exigeix prendre mostres ni fer anàlisis de laboratori: n'hi ha prou amb la inspecció ocular. Si el tècnic detecta un material sospitós que no pot confirmar visualment, pot afegir una nota al certificat indicant la necessitat d'una verificació addicional, ja que el model permet incloure contingut més enllà del mínim exigit per la llei.
Sí. Un terreny, tot i que no estigui edificat, també és un bé immoble, i en vendre o llogar caldrà acreditar la presència o absència d'amiant visible. En aquest cas, la inspecció visual es refereix a la superfície de la parcel·la.
Mentre no hi hagi reglament, el poden emetre les categories professionals de la Llei 38/1999 d'ordenació de l'edificació: arquitectura, arquitectura tècnica, enginyeria i enginyeria tècnica, segons les seves competències. Una formació específica en prevenció de riscos laborals o en amiant no substitueix aquests requisits.
Sí. La visita presencial és imprescindible: el tècnic certifica el resultat després d'haver fet la inspecció visual dels espais i elements als quals ha pogut accedir.
Sí. L'obligació s'aplica als immobles construïts abans de 2002, i les reformes que s'hi hagin fet no canvien per elles mateixes aquest criteri.
El que compta és l'antiguitat de l'immoble: el criteri rellevant és si és anterior o posterior a 2002, no l'ús que tingui avui.
Sí. El certificat és l'únic document previst a l'article 21 per informar sobre la presència o absència d'amiant. Això sí, la documentació de la retirada pot ajudar el tècnic a elaborar-lo. I si ja hi ha un certificat que indicava amiant i després es va retirar, només caldrà un de nou en una nova venda o lloguer.
No. Mentre no es desplegui el reglament, l'informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) no substitueix el certificat de l'article 21 de la Llei 8/2026, encara que reculli informació sobre materials amb amiant.
La llei no preveu expressament una exempció per ruïna. Si l'estat de l'immoble impedeix accedir amb seguretat a determinats espais, el certificat es pot limitar al que s'ha pogut inspeccionar, fent constar les limitacions.
Sí. L'article 21.2 exigeix lliurar-lo quan es ven o es lloga un immoble, sense excloure els habitatges d'ús turístic ni distingir per la durada del lloguer. De moment n'hi ha prou amb disposar-ne en formalitzar el contracte, no en publicar l'anunci.
L'article 21 es refereix expressament a la venda i al lloguer (transmissió onerosa). Per a altres negocis, com herències, donacions o aportacions a societats, la llei no ho regula de manera expressa.
Obtenir el certificat és un dret del comprador o llogater i, com qualsevol dret, el pot exercir o renunciar-hi.
El certificat ha d'identificar de manera inequívoca cada unitat objecte de l'operació i reflectir-ne el resultat de la inspecció. Un mateix document pot incloure més d'una unitat si totes estan identificades i inspeccionades i es distingeix el resultat de cadascuna.
No, en cap cas. El certificat té una finalitat informativa sobre la presència o absència d'amiant visible, el seu estat de conservació i el risc que pugui comportar per a les persones.
La llei reconeix al comprador o llogater el dret a demanar-lo, però no regula expressament els efectes de no tenir-lo sobre la formalització de l'operació ni sobre la intervenció de notaris i registradors. Això sí, la disposició addicional setena preveu que la certificació consti al Registre de la Propietat en transmetre la finca.
El certificat es limita al que realment s'ha inspeccionat i als elements visibles i accessibles en aquell moment. Que després es descobreixi amiant ocult, no accessible o no identificable a simple vista no fa, per si sol, que el certificat sigui incorrecte. La responsabilitat del tècnic es valora segons les circumstàncies de cada cas.