La Llei 8/2026 obliga a disposar del certificat d'amiant per vendre o llogar a Catalunya, però el capítol de sancions només entrarà en vigor quan s'aprovi el decret que el desplegui. Aquí t'explico, amb honestedat, què se sap i què no sobre les multes, i per què aconseguir el certificat és la forma més senzilla de no haver-te'n de preocupar.
La Llei 8/2026 preveu sancions per no lliurar el certificat. Però aquest capítol sancionador no entrarà en vigor fins que s'aprovi el decret que el desplegui; fins a aquest moment només s'apliquen les disposicions sancionadores generals en matèria ambiental. Per això, avui per avui, no hi ha una multa específica aplicable per no tenir-lo, i convé prendre amb cautela qualsevol altre detall.
Quan s'aprovi el decret que desplegui el règim sancionador, que encara no està aprovat. La llei ja està en marxa, però aquest capítol concret espera el decret. Quan s'aprovi, es concretarà com s'apliquen.
No tenir el certificat continua sent no complir una obligació legal. A més, la llei reconeix al comprador o llogater el dret a obtenir-lo, i la disposició addicional setena preveu que es consigni la certificació en transmetre la finca al Registre de la Propietat. A la pràctica, pot traduir-se en retards i problemes en tancar l'operació.
La llei no regula què ha de comprovar la notaria, però sí que preveu que el certificat consti al Registre de la Propietat en transmetre la finca, de manera que és raonable que la notaria o l'altra part el demanin abans de la signatura. No tenir-lo a mà pot obligar a retardar l'operació en el pitjor moment possible.
Com a venedor o arrendador, ets tu qui ha d'acreditar la situació de l'immoble respecte a l'amiant. No disposar del certificat, a més del possible risc administratiu, pot generar responsabilitat davant el comprador o llogater si més endavant sorgeix un problema relacionat amb l'amiant que no es va informar correctament.
La meva recomanació honesta és que no. El certificat costa 150€ + IVA per a habitatges i locals de fins a 200 m², i el procés és ràpid i sense complicacions. Davant un cost tan contingut, arriscar-te a un problema administratiu, un retard en la signatura o una reclamació posterior simplement no compensa.
Et recomano consultar les fonts oficials de la Generalitat de Catalunya a mesura que es publiqui el desenvolupament reglamentari de la Llei 8/2026, o acudir a un professional del dret si necessites una valoració jurídica precisa per al teu cas. Jo puc ajudar-te amb la part tècnica del certificat, però no sóc la font per a xifres legals definitives.
De la manera més senzilla: demanant el certificat amb temps. Jo visito l'immoble, normalment puc agendar la visita en pocs dies, i lliuro l'informe en pocs dies després de la visita. Així tens el certificat llest abans de la signatura, sense haver-te de preocupar per en quina categoria d'infracció podria encaixar el teu cas.
Demana pressupost →