Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026 exige acreditar la presencia o ausencia de amianto para poder vender una vivienda en Cataluña. Inspección visual, informe técnico y certificado firmado por un arquitecto técnico colegiado, listo para la notaría.
El proceso es sencillo y no depende de que tengas planos o documentación previa del inmueble.
Me indicas la dirección, el año de construcción y el plazo con el que cuentas para la firma.
Reviso cubiertas, bajantes, depósitos y demás elementos susceptibles de contener amianto, sin necesidad de muestras de laboratorio ni obras.
Redacto el documento con presencia o ausencia de amianto visible, su estado y el riesgo asociado.
Te lo envío en digital, listo para aportar en la firma de la compraventa.
Sí, si el inmueble se construyó antes de 2002: cualquier compraventa en Cataluña de un inmueble anterior a esa fecha requiere el certificado a partir del 3 de octubre de 2026. Los terrenos también lo necesitan. Los inmuebles posteriores a 2002 quedan fuera, ya que desde ese año se prohibió comercializar materiales con amianto.
Se aplica a los inmuebles construidos antes de 2002 que se vendan en Cataluña, sea cual sea su tipo: viviendas, oficinas, locales, naves, trasteros y garajes o plazas de parking, entre otros. Los terrenos también necesitan el certificado, como cualquier otro inmueble que se venda o alquile. Solo quedan fuera los inmuebles posteriores a esa fecha.
No impide la venta. El certificado informa del estado del material; si está en buen estado y no se va a manipular, puede quedarse donde está. Solo si está degradado conviene planificar su retirada.
La visita suele hacerse en 24–48 horas desde el primer contacto, y el informe se entrega en pocos días después de la inspección.
Como ocurre con el certificado de eficiencia energética, es el vendedor quien debe disponer del documento, ya que es quien tiene que aportarlo en la notaría.
No. Cada certificado es específico del inmueble inspeccionado, ya que los materiales y su estado varían de una vivienda a otra.
Situaciones concretas que suelen aparecer en una compraventa, explicadas sin rodeos.
No de forma automática. Si el informe indica que el fibrocemento está en buen estado, en la mayoría de los casos no afecta a la negociación. Si detecta amianto deteriorado, el comprador puede tenerlo en cuenta al negociar, igual que con cualquier otro elemento del inmueble que requiera atención.
Sí. La ley exige tener el certificado y entregarlo, no retirar el amianto antes de firmar. La venta puede seguir su curso con normalidad, siempre que el comprador reciba la información con transparencia.
Leer más sobre qué pasa si hay amianto →Cuanto antes, mejor. Lo habitual es tenerlo listo en menos de una semana desde el primer contacto, pero si la firma está cerca conviene avisarme con tiempo para ajustar la visita y la entrega del informe a tu calendario.
Ver los plazos con detalle →No es un requisito legal para poder vender: la ley pide el certificado, no la retirada. Si el material está muy deteriorado, puedes valorar una retirada previa con una empresa especializada, pero es una decisión aparte del certificado.
Ver cuándo tiene sentido retirarlo →