La Agència de Residus de Catalunya ha publicado un documento oficial de preguntas y respuestas sobre el certificado de presencia o ausencia de amianto, actualizado el 16 de octubre de 2026. Aquí te resumo las dudas más prácticas: si caduca, si vale para varios alquileres, qué cubre en un piso dentro de un edificio, si afecta a terrenos y más.
No. La ARC confirma que, por ahora, no se ha establecido ningún período de vigencia específico para el certificado. Mientras no cambie la situación del inmueble, el certificado sigue siendo válido.
Sí. Si alquilas el mismo inmueble a distintos inquilinos a lo largo del tiempo y no se han hecho obras ni modificaciones que puedan afectar a los materiales inspeccionados, puedes reutilizar el certificado en cada nuevo contrato sin tener que encargar uno nuevo cada vez.
No. Cuando la operación afecta a una entidad individual — una vivienda, oficina o local —, el certificado se refiere únicamente a esa unidad. No tiene que extenderse a cubiertas, fachadas, bajantes ni otros elementos comunes del edificio, que quedarían, en su caso, a cargo de una inspección aparte encargada por la comunidad de propietarios.
De momento es suficiente con disponer del certificado antes de formalizar el contrato de compraventa o alquiler. No es obligatorio tenerlo ya en el momento de publicar el anuncio o empezar a comercializar el inmueble, aunque conviene pedirlo con tiempo para no retrasar la firma.
No. Que un inmueble o edificio conste en el Censo català de materials que contenen amiant no sustituye al certificado de presencia o ausencia de amianto del artículo 21 de la Ley 8/2026. Son dos documentos distintos y con finalidades diferentes.
Sí. El modelo básico permite emitir el certificado limitándolo a los espacios y elementos a los que se ha podido acceder, dejando constancia expresa de esa limitación. Esto es habitual, por ejemplo, en inmuebles ocupados donde no es posible revisar todas las estancias. El propio modelo advierte de la posible existencia de materiales ocultos o no accesibles que no se han podido valorar.
No todavía. La metodología de inspección, al igual que los criterios y la competencia definitiva para emitir el certificado, deben fijarse por reglamento, que sigue pendiente de publicación. Mientras tanto, el modelo básico de la ARC se apoya en una simple inspección visual de los elementos visibles y accesibles, sin tomar como referencia obligatoria ninguna norma técnica concreta.
El modelo básico actual no exige tomar muestras ni hacer análisis de laboratorio: basta la inspección ocular. Si el técnico detecta un material sospechoso que no puede confirmar visualmente, puede añadir una nota en el certificado indicando la necesidad de una verificación adicional, ya que el modelo permite incluir contenido más allá del mínimo exigido por la ley.
Sí. Un terreno, aunque no esté edificado, también es un bien inmueble, y al vender o alquilar habrá que acreditar la presencia o ausencia de amianto visible. En ese caso, la inspección visual se refiere a la superficie de la parcela.
Mientras no haya reglamento, pueden emitirlo las categorías profesionales de la Ley 38/1999 de ordenación de la edificación: arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería e ingeniería técnica, según sus competencias. Una formación específica en prevención de riesgos laborales o en amianto no sustituye estos requisitos.
Sí. La visita presencial es imprescindible: el técnico certifica el resultado tras haber realizado la inspección visual de los espacios y elementos a los que ha podido acceder.
Sí. La obligación se aplica a los inmuebles construidos antes de 2002, y las reformas que se hayan hecho no cambian por sí solas este criterio.
Lo que cuenta es la antigüedad del inmueble: el criterio relevante es si es anterior o posterior a 2002, no el uso que tenga hoy.
Sí. El certificado es el único documento previsto en el artículo 21 para informar de la presencia o ausencia de amianto. Eso sí, la documentación de la retirada puede ayudar al técnico a elaborarlo. Y si ya hay un certificado que indicaba amianto y luego se retiró, solo hará falta uno nuevo en una nueva venta o alquiler.
No. Mientras no se desarrolle el reglamento, el informe de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) no sustituye al certificado del artículo 21 de la Ley 8/2026, aunque recoja información sobre materiales con amianto.
La ley no prevé expresamente una exención por ruina. Si el estado del inmueble impide acceder con seguridad a determinados espacios, el certificado puede limitarse a lo que se ha podido inspeccionar, dejando constancia de las limitaciones.
Sí. El artículo 21.2 exige entregarlo cuando se vende o se alquila un inmueble, sin excluir las viviendas de uso turístico ni distinguir por la duración del alquiler. De momento basta con disponer de él al formalizar el contrato, no al publicar el anuncio.
El artículo 21 se refiere expresamente a la venta y al alquiler (transmisión onerosa). Para otros negocios, como herencias, donaciones o aportaciones a sociedades, la ley no lo regula de forma expresa.
Obtener el certificado es un derecho del comprador o inquilino y, como cualquier derecho, puede ejercerlo o renunciar a él.
El certificado debe identificar de forma inequívoca cada unidad objeto de la operación y reflejar el resultado de la inspección de cada una. Un mismo documento puede incluir más de una unidad si todas están identificadas e inspeccionadas y se distingue el resultado de cada una.
No, en ningún caso. El certificado tiene una finalidad informativa sobre la presencia o ausencia de amianto visible, su estado de conservación y el riesgo que puede suponer para las personas.
La ley reconoce al comprador o inquilino el derecho a pedirlo, pero no regula expresamente los efectos de no tenerlo sobre la formalización de la operación ni sobre la intervención de notarios y registradores. Eso sí, la disposición adicional séptima prevé que la certificación conste en el Registro de la Propiedad al transmitir la finca.
El certificado se limita a lo realmente inspeccionado y a los elementos visibles y accesibles en ese momento. Que después se descubra amianto oculto, no accesible o no identificable a simple vista no hace, por sí solo, que el certificado sea incorrecto. La responsabilidad del técnico se valora según las circunstancias de cada caso.