La Ley 8/2026, de erradicación del amianto, entra en vigor el 3 de octubre de 2026 en Cataluña. A partir de esa fecha, vender o alquilar un inmueble anterior a 2002 o un terreno (vivienda, local, parking, trastero…) exige un certificado que acredite la presencia o ausencia de amianto visible. Te explico qué implica, a quién afecta y qué queda todavía por concretar.
Es una ley catalana de erradicación del amianto. Su objetivo es reducir progresivamente la presencia de este material en los edificios de Cataluña, y una de sus herramientas es exigir un certificado que informe de la situación del inmueble en el momento de venderlo o alquilarlo.
El 3 de octubre de 2026. Desde ese día, las operaciones de venta o alquiler de inmuebles anteriores a 2002 y terrenos (viviendas, locales, parkings, trasteros…) en Cataluña deben contar con el certificado de amianto correspondiente.
A ambas. La ley trata igual la venta y el alquiler, tanto de vivienda como de local comercial. No es una obligación exclusiva de las compraventas: los propietarios que alquilan también deben disponer del certificado.
Como mínimo, debe acreditar la presencia o ausencia de amianto visible, su estado de conservación y el riesgo asociado. Se basa en una inspección visual del inmueble, no en un análisis de laboratorio: identifica lo que es visible y accesible, pero no ofrece una certeza científica del 100% sobre materiales ocultos.
No del todo. El reglamento que debe fijar el formato definitivo y otros detalles técnicos todavía está en desarrollo. Mientras tanto, el informe debe cumplir el mínimo que marca la ley: presencia o ausencia de amianto visible, estado y riesgo. En cuanto se publique el reglamento, adaptaré el certificado a lo que establezca.
Directamente, a vendedores y arrendadores: son quienes deben aportar el certificado. De forma indirecta, también afecta a compradores e inquilinos, que gracias a este documento tendrán información clara sobre la situación del inmueble antes de firmar.
No, no existía un certificado de amianto obligatorio para vender o alquilar en Cataluña. La Ley 8/2026 introduce esta exigencia como novedad, de forma parecida a como en su momento se introdujo el certificado de eficiencia energética.
Pedir presupuesto →Cuanto antes, sobre todo si la operación se va a firmar alrededor de octubre de 2026 o después. Pedir la visita con margen evita que la falta del certificado retrase la firma en notaría o la firma del contrato de alquiler en el peor momento.