El amianto no está "por toda la casa": suele concentrarse en unos pocos elementos concretos, sobre todo si la vivienda es anterior a 2002. Aquí te explico dónde mirar y por qué una inspección visual detecta la mayoría de los casos, aunque no todos.
En una vivienda o local anterior a 2002, los puntos donde con más frecuencia aparece son estos:
Porque el amianto se prohibió en España en 2002. Los materiales de fibrocemento (como la conocida "uralita") instalados antes de esa fecha podían contener amianto; los instalados después, en principio, ya no. Cuanto más antigua sea la construcción, más probable es encontrar amianto en alguno de sus elementos.
Puede identificar la mayoría de los casos habituales: cubiertas, bajantes, depósitos y otros elementos visibles y accesibles. Lo que no puede es garantizar al 100% la ausencia de amianto en materiales ocultos tras tabiques, falsos techos o revestimientos, ni sustituir un análisis de laboratorio, que es un paso adicional opcional y no lo que exige la ley.
Puedes fijarte en si el tejado o los cobertizos tienen placas onduladas de color gris o blanquecino, si hay bajantes o depósitos con ese mismo aspecto rugoso, o si en el edificio se conservan instalaciones muy antiguas sin reformar. Aun así, la valoración final y el certificado los debe hacer un técnico competente: no es un diagnóstico que se pueda cerrar solo con una foto.
El riesgo depende sobre todo del estado de conservación. Un material de fibrocemento bien conservado, sin roturas ni desgaste, y que no se manipula, suele representar un riesgo bajo. El problema aparece cuando el material está degradado, roto o se manipula sin las precauciones adecuadas, porque entonces puede liberar fibras al aire.
No impide la venta ni el alquiler. El informe describe dónde está, en qué estado se encuentra y qué riesgo supone. Si está en buen estado y no se va a intervenir sobre él, normalmente puede quedarse donde está; solo si está degradado conviene planificar su retirada por una empresa autorizada.
Pedir presupuesto →También los locales. La Ley 8/2026 exige el certificado tanto para viviendas como para locales comerciales que se vendan o alquilen en Cataluña, y los puntos habituales de revisión son parecidos: cubiertas, conductos, depósitos e instalaciones antiguas.
Visito el inmueble y reviso de forma visual los elementos donde el amianto suele aparecer: cubierta, bajantes, depósitos, conductos e instalaciones antiguas accesibles. Con esa información redacto el informe técnico y el certificado firmado, listo para la notaría o el contrato de alquiler en pocos días.