L'amiant no està "per tota la casa": sol concentrar-se en uns pocs elements concrets, sobretot si l'habitatge és anterior al 2002. Aquí t'explico on mirar i per què una inspecció visual detecta la majoria de casos, tot i que no tots.
En un habitatge o local anterior al 2002, els punts on més sovint apareix són aquests:
Perquè l'amiant es va prohibir a Espanya el 2002. Els materials de fibrociment (com la coneguda "uralita") instal·lats abans d'aquesta data podien contenir amiant; els instal·lats després, en principi, ja no. Com més antiga sigui la construcció, més probable és trobar amiant en algun dels seus elements.
Pot identificar la majoria de casos habituals: cobertes, baixants, dipòsits i altres elements visibles i accessibles. El que no pot és garantir al 100% l'absència d'amiant en materials amagats darrere de envans, cel rasos o revestiments, ni substituir una anàlisi de laboratori, que és un pas addicional opcional i no el que exigeix la llei.
Pots fixar-te si la teulada o els coberts tenen plaques ondulades de color gris o blanquinós, si hi ha baixants o dipòsits amb aquest mateix aspecte rugós, o si a l'edifici es conserven instal·lacions molt antigues sense reformar. Tot i així, la valoració final i el certificat els ha de fer un tècnic competent: no és un diagnòstic que es pugui tancar només amb una foto.
El risc depèn sobretot de l'estat de conservació. Un material de fibrociment ben conservat, sense trencaments ni desgast, i que no es manipula, sol representar un risc baix. El problema apareix quan el material està degradat, trencat o es manipula sense les precaucions adequades, perquè llavors pot alliberar fibres a l'aire.
No impedeix la venda ni el lloguer. L'informe descriu on és, en quin estat es troba i quin risc suposa. Si està en bon estat i no s'hi intervindrà, normalment pot quedar-se on és; només si està degradat convé planificar-ne la retirada per una empresa autoritzada.
Demana pressupost →També els locals. La Llei 8/2026 exigeix el certificat tant per a habitatges com per a locals comercials que es venguin o es lloguin a Catalunya, i els punts habituals de revisió són semblants: cobertes, conductes, dipòsits i instal·lacions antigues.
Visito l'immoble i reviso de manera visual els elements on l'amiant sol aparèixer: coberta, baixants, dipòsits, conductes i instal·lacions antigues accessibles. Amb aquesta informació redacto l'informe tècnic i el certificat signat, llest per a la notaria o el contracte de lloguer en pocs dies.